Bakırköy Kentsel Dönüşüm Yol Haritası (2026 Güncel Rehber)

İstanbul’un deprem riski en yüksek ve yapı stoğu en eski bölgelerinden biri olan Bakırköy’de kentsel dönüşüm süreci; yalnızca bir bina yenileme işi değil, güvenli bir geleceğin inşasıdır. Kat maliklerinin ortak kararıyla başlayan bu süreç, yeni yapının teslimine kadar uzanan teknik, hukuki ve idari bir maratondur.

Bakırköy Luki İnşaat olarak, semtimizin zemin yapısını ve yerel yönetim prosedürlerini yakından tanıyan tecrübemizle, süreci şeffaf ve %100 mevzuata uygun şekilde yönetiyoruz.

Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci

1. Kat Maliklerinin Karar Süreci

Kentsel dönüşümün fitili uzlaşma ile ateşlenir. Güncel yasalar gereği, kat maliklerinin arsa payı çoğunluğu olan %50+1 (salt çoğunluk) ile karar alınması yeterlidir. Alınan karar, karar defterine işlenir ve 15 günlük ilan süreciyle resmiyet kazanır.

2. Müteahhit Seçimi ve Ön Anlaşma

Bakırköy'deki binanız için teknik yeterliliği yüksek ve bölge tecrübesi olan bir firma seçimi kritiktir. Bu aşamada taraflar arasında düzenlenen ön protokol, sürecin hukuki çerçevesini çizer ve haklarınızı koruma altına alır.

3. Riskli Yapı Tespiti (Karot Örneği)

Süreci başlatmak için tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Bakanlık lisanslı kuruluşlarca binadan alınan karot numuneleri laboratuvar ortamında incelenir. Yapının deprem dayanımı düşükse "Riskli Yapı Raporu" oluşturulur.

4. Belediye ve Bakanlık Onay Süreci

Hazırlanan rapor, Bakırköy Belediyesi ve ilgili bakanlık birimlerine iletilir. İnceleme sonrası yapının "riskli" olduğu onaylandığında, tapu kütüğüne "riskli yapı" şerhi işlenir ve dönüşüm resmi olarak başlar.

5. Tahliye Süreci ve Kira Yardımı

Onaydan sonra maliklere 60 günlük yasal tahliye süresi tanınır. İhtiyaç durumunda 30 günlük ek süre alınabilir. Bu aşamada Luki İnşaat olarak, devletin sunduğu kentsel dönüşüm kira yardımı veya faiz desteği başvurularınızda danışmanlık sağlıyoruz.

6. Proje Tasarımı ve Noter Sözleşmesi

Tahliye sürerken, yeni binanızın mimari projesi hazırlanır. 2026 deprem yönetmeliğine uygun, modern ve fonksiyonel bu proje, noter huzurunda imzalanan İnşaat Yapım Sözleşmesi’nin ayrılmaz bir parçasıdır.

7. Yıkım ve Modern İnşaat Aşaması

Eski yapı, çevre güvenliği alınarak kontrollü şekilde yıkılır. Ruhsat işlemlerinin ardından, güncel yapı denetim standartlarında ve en yüksek malzeme kalitesiyle yeni inşaat süreci başlar.

8. İskan, Tapu ve Anahtar Teslim

İnşaatın bitiminde yapı kullanım izin belgesi (iskan) alınır. Kat mülkiyeti kurulumu ve yeni tapu düzenlemelerinin ardından, güvenli ve değerli bağımsız bölümleriniz tarafınıza teslim edilir.

Neden Bakırköy Luki İnşaat?

Bakırköy ve çevresinde kentsel dönüşüm süreçlerini profesyonel bir yaklaşımla yürütüyoruz. Yanlış atılan adımların zaman ve hak kaybına yol açabileceğini bildiğimiz için;